2020年一季度北京写字楼市场主要租赁成交分析

    1。中央商务区华夏银行签约博瑞大厦18，000平方米。

    2011年华夏银行由东城区正式把总部迁入朝阳，入驻朝阳区的第一个项目是环球金融中心当时签约的两个楼面，大概面积为8800平方米，而后在环球金融中心一直是风声水起最高时租赁面积达两万平方米。

    2。望京商圈美团扩租电科太极大厦14，000平方米

    美团在望京的地位就如图字节跳动在中关村西区的地位是一样的，其员工也是人间人爱车见车载，可以说美团在望京的办公室布局至少覆盖40%以上的主流楼盘，小编细数了一下目前美团在望京区域的租赁面积应该有近30万平方米，不愧称之为继阿里腾讯后第二梯队的四大天王级企业。

    3。亚奥商圈趣加科技签约城奥大厦15000平方米

    趣加科技如今的的办公室位于中关村西区的顶级项目融科资讯大厦中，这是一家深耕于国外游戏发行的一家企业，小编有幸也参与了这次办公室选址的活动，最终成为第一家签约亚运村顶级项目城奥大厦的客户。

    不难看出即使是在当前的经济环境下对科技互联网的影响是十分有限的，从另外一个纬度看，全球的疫情对游戏类的企业又是一个大大的利好。

    我相信以趣加的发展速度，接下来在城奥大厦扩租绝对是一个大概率事件。

    4。中关村商圈字节跳动签约韦伯时代大厦整栋7，000平方米

    字节跳动这家公司在中关村知春路的房地产开发商的心目中简直是神一样的存在，过多的描述显得太苍白。

    就今天而言字节跳动在中关村几乎覆盖了60%以上的主流租赁项目，目前办公室的规模应该超过50万平方米，而且据小编所知目前字节跳动的办公室缺口仍有十万平方米。

    如果说未来十年谁能撼动阿里腾讯的双神地位，我想很多人的答案和我是一样的，我相信未来最贵的一定是信息流量。

    5。上地商圈地平线人工智能签约中关村集成电路设计园16，000平方米

    自去年商汤科技签约理想国际大厦后，今年地平线又给市场带来了新的动向讯息。此次的选址规模打破了长期以后市场对于地平线公司的一些流言。

    作为一家人工智能的头部科技企业，地平线向行业客户提供“芯片+算法+云”的完整解决方案。虽然作为AI的头部企业，但是未来的盈利能力还需要市场来印证。

    总结：

    从第一季度主要的大总租赁成交来看，基本上围绕着科技互联网公司和金融公司。

    优秀的科技类企业更容易获得资本大咖的青睐，投资者也更看好这些企业未来的变现能力，把2020年称之为二十一世纪的科技元年一点不为过，下一步细分的龙头企业将为未来几年的一场重头戏。

    目前几大核心商圈内，空置率最低的仍是金融街，其次是中关村，最高的应属新兴起的丽泽商圈和中央商务区。小编预测，未来中央商务区国贸写字楼的租金还将进一步持续下滑，东三环与北五环的租金差距也在慢慢的缩小，不排除会有一些科技龙头企业将从较偏远的非核心商圈迁入CBD核心区。