租赁写字楼,办公室的时候需要注意的二十条

    我相信很多企业主或者高级行政人员在自己的领域里都有着十分傲娇的表现，但是在办公室租赁这个比较狭小的地产领域里，难免被形形色色的事情所套路，今天写这篇文章的主要目的就是给大家提个醒，打个预防针。

    作为一个有良心的地产人，今天有必要聊一聊这些业主方的黑色套路。

    1.租赁区域的使用率是否经得住测量，99%的二房东经不住已经是行业的潜规则。

    2.租赁大厦的空调消防是否指定，一般都指定，合同已经签了，钱都交了你还有啥办法？

    3.楼内的网络供应商数量是否被垄断，和空调消防一样，要不您就用一级的运营商把。

    4.管井的网络电话占线费用，这是20年前最流行的小套路之一，目前还有一些老楼这么干的。

    5.空调延时费是如何收取的，早8晚6以后如果加班一定问清楚价格。

    6.物业费是否包含空调的供暖制冷费用。虽然比起房租不贵，如果额外产生还是挺恶心的。

    7.装修押金和装修期间的管理费水电费，保险费，知道有这么个事，别忽略了就好。

    8.大楼可以出入的时间，不是所有大楼都提供24小时办公服务，不是所有保安都配合您的工作。

    9.可以注册的公司数量以及费用，一定问清楚，我遇到过客户租了一千平米，第二家公司却要额外收费

    10.公用事业费是否包含物业费当中，不是每个楼都包含在内哦。

    11.水电费是否较当地政府指导价格进行过溢价，正常1-1.3，超过1.5的绝对是恶意行为。

    12.合同高面价，狂给免租期，和不给免租到底哪个合适？这个套路以基金公司最常用的手段，不懂可以私信我，我告诉你问题的严重性。

    13.物业的工程维修费用，最好能有一个明码标价的物业服务协议。

    14.租赁区户内的信号强度弱，有死角，防不胜防吧，碰到厚墙要注意。

    15.押金的返还方式是否说明，是否需要恢复至交付状态，合同中仔细关注。

    16.您的租期和二房东的租赁期限是否冲突，近年来5年合同二房东普遍有出现这个问题。

    17.公共区域的维修的费用谁承担？按说公区应该是业主方吧，如果他不修你又受不了咋办？

    18.中央空调是否具备新风系统和过滤除霾系统，北京的天气太需要了

    19.大厦是否取得二次消防验收资格，有一些甲级楼都没有，更何况一些乡产权？

    20.是否具备完整的产权证手续，虽然不是特别影响租用，但是这种房子还是存在法律风险。

    21.越多次被倒手的房源，就会更高概率产生三角甚至四角债务。