自贸区与示范区政策或带给北京写字楼市场重要变量

    今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼租赁市场低迷，三季度北京写字楼租金持续下调，空置率攀升。相关报告显示，预计未来供需失衡的态势会加剧，空置率2021年可能会触顶。

    疫情对大量企业造成冲击，企业租赁决策更加谨慎。超过五成的企业业务有所下降。高力国际分析，在未来租赁需求上，62%的企业选择维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。绝大多数企业都选择维持现有办公面积，即使企业的业务在疫情后有所增长，但选择扩租或增加预算的比例都不高。疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状是当前企业办公租赁需求的主旋律。

    新项目入市和市场租金下调，为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了时间窗口，企业有了更多选择，有更好的机会去选择性价比更高的办公楼，因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。据统计，在当前租约1年以内到期的企业中，有搬迁意愿的比例达到了62%。

    成本因素是企业最重要的租赁决策考量，交通便利性和楼宇硬件设施紧随其次。调查结果显示，被访企业在办公选址时最看重的还是成本因素，租金和搬迁成本分别位于第一和第四位，分别达到82%和36%。其次，项目周边的交通情况和硬件设施也排名较高，分别在第二和第三位，分别达到67%和41%。由于目前整体北京写字楼市场依然为租户市场，大部分对于租金敏感的租户都可以在现在的市场环境下获得更多的谈判空间。

    至于未来北京写字楼租赁市场的发展，高力国际华北区董事总经理严区海分析，自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极。示范区的政策将对北京市现有服务业进行一次全面的再升级，后续细则落实和招商落地工作仍需要各个区八仙过海各显神通。

    自贸区所规划的红线范围内的区域，将会成为此次服务业改革和对外开放的桥头堡，必将成为此次新政最为受益的区域。北京这次从幕后走到改革最前沿，不仅仅是自身发展的需要，也是中国经济打造高质量发展的内外“双循环”经济增长动力的重要尝试。