2020三季度北京写字楼租金持续下探

    今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度北京写字楼租金持续下调，空置率攀升。相关报告显示，预计未来供需失衡的态势会加剧，空置率2021年可能会触顶。

    北京写字楼租金持续下调

    高力国际中国区董事总经理邓懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼租赁市场的核心问题。三季度新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱。三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

    对于2020年全年的市场，高力国际表示，预计供需失衡的态势会加剧，并有可能会延续到2021年，空置率明年可能会触顶。在四季度，如果新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率会突破20%。2021年的新增供应接近140万平方米，剔除自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应。

    高力国际分析，北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计在明年全部入市，2021年将是北京第二轮高供应期的最后一年。在需求端，预计四季度会延续三季度持续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低，已经几乎没有悬念。

    在乙级写字楼方面，在三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。主要原因有两方面，一方面，随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对于中小企业的持续性影响在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场。

    在产业园方面，高力国际华北区研究部董事陆明提出，疫情后的产业园市场相对来说受冲击最小，三季度产业园市场依然保持着2.5万的净吸纳量。由于接近20万平方米的新项目入市，产业园空置率小幅上升0.7%到22.2%。值得注意的是，上地子市场单季度净吸纳量达到6.5万平方米，空置率下降近2%，租金上涨3%。上地单独一个子市场的净吸纳量领跑北京所有的甲级，乙级和产业园子市场，甚至比全部甲级写字楼市场净吸纳量之和还要多，市场需求旺盛的主要原因是互联网行业的扩租意愿非常强烈，包括在线教育，在线视频等。