来广营欧尚超市百安居腾退 保利接盘改写字楼

    在美团市值突破10000亿港币之时，美团的办公区在望京依然非常分散，也许该处可能成为美团办公区，毕竟一次性13万平米的供应量望京未来三年内的供应量也仅仅只有这个项目了，加上朝来科技园三期的10万平米办公新楼，基本上可以解决美团的办公需求，以上仅为小编猜测。

    来广营的百安居商场，以及目前在营业的上品折扣，还有已经停业的欧尚超市将在改造后变身为写字楼和商场，于2022年底重新对外出租。接盘者为著名的地产开发商保利集团。

    上周五小编和同事一块到来广营的上品折扣去购物，店员告诉小编，他们的店铺将在6月18日左右就完全关闭。这片商场的整个区域已经被一个公司给接手，后期要改造成写字楼和商业。作为专注于写字楼选址和商业地产投资的人士小编马上就去打听到底是哪个资产管理公司接盘这个商场。

    虽然望京整体的商业氛围非常的好，但是望京区域内的商场发展情况都不尽人意。比如占据望京南核心地段的优乐汇商商业街，从开业至今到现在，依然不温不火。那个因为造型独特而入选中国最丑建筑之一的大章鱼，在改造后才租给了一家医院。现在的商户里只有望京小腰还算红火，其他的商户效益都不太好。

    望京新城对面的曾经的沃尔玛商场，早在两年前已经卖给了个地产基金，总交易额超过10亿人民币。该地产基金在重金改造装修后，把该项目变成了一个品质不错的写字楼，取名环球创意广场。互联网教育界的扛把子猿辅导有一部分办公区就位于此办公楼。商改办这算是一个比较成功的案例。

    2020年，北京大宗交易市场最大的交易标的中弘大厦的难兄难弟望京的六佰本商业街从开业至今都没有红火过，操刀者都换了好几茬，也没见有多少起色，至今还有外立面在装修中。关于这栋大楼的故事，大家可以在我的其他文章里边寻找。

    根据保利商办平台的介绍，该项目约13万平米建面，两栋建筑体，涵盖商务办公、商业等业态。其中办公最高层高可达6米，商业层高6-8米。预计2022年交付。

    那么改造后项目租金可以达到什么样的一个水平呢，我们先看一下周边的办公楼的租金。

    其中园区的租金，融创动力大厦目前的租金报价为5元到6.5元（下边所说的全部租金为每天每平米），项目主要是提供中小面积为主，从150平米到300平米都有。

    朝来科技园目前的租金报价为6元到7元之间，提供200到5000平米的办公楼，目前美术宝，尚德机构等公司总部均位于此。朝来科技园定价比融创动力稍高一些。

    写字楼附近有融新科技大厦，目前租金报价在10元左右，叶青大厦北区租金报价在7元左右，散售的诚盈中心，写字楼的租金报价从6元到8元都有。

    从商改办的角度来看，该项目最接近望京南以前的望京商业国际中心改造的万科望京中心项目，后者租金报价在10元左右。知名健身应用KEEP（北京卡路里科技有限公司）就是万科望京中心的的租户

    从保利操刀的其他楼盘来看，该来广营的项目的办公品质不会比万科望京中心差，大家可以对比一下北三环的蓟门壹号的项目，而该项目是保利总部办公所在地。

    预计以后北京市场中会有更多的商业类项目变成办公类的项目，不过这么多的办公项目入市，供应量大增情况下，写字楼就一定好出租吗？

    在美团市值突破10000亿港币之时，美团的办公区在望京依然非常分散，也许该处可能成为美团办公区，毕竟一次性13万平米的供应量望京未来三年内的供应量也仅仅只有这个项目了，加上朝来科技园三期的10万平米办公新楼，基本上可以解决美团的办公需求，以上仅为小编猜测。