京写字楼租金均价水平仍处下行周期

    10月13日，第一太平戴维斯发布了2020年第三季度北京房地产市场研究报告，梳理了近三个月来北京住宅及商办类项目的经营情况。总体而言，疫情影响下的写字楼、住宅、商业零售等业绩情况均不如去年同期，但随着北京自贸区等利好政策的出台，北京房地产市场也在加速恢复中。

    第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼的投入使用。在供应量增加的推动下，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位。与此同时，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。分析称，租赁需求走弱、空置面积增加等因素，迫使写字楼业主方下调租金预期，希望以优惠手段挽留租户。预计未来一段时间，全市平均租金水平仍处下行周期。

    由于疫情尚未完全结束，包括购物中心在内的诸多零售商仍处于业绩恢复期。2020年1-8月，北京市实现社会消费品零售总额8150.4亿元，同比下降14.1%；至三季度末，全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。

    租赁市场上，全市服务式公寓市场在三季度迎来430套新增单元，导致整体入住率继续下滑至74.7%，环比下降6.2个百分点；全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月251.1元，租金指数环比、同比分别下降1.8%、3.9%。

    对于北京房地产市场的发展情况，报告仍持乐观态度。今年9月份，国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东指出，北京自由贸易试验区将利好首都经济的发展。同时，商业地产作为第三产业的重要载体，在自贸区政策红利的全面刺激下，有望迎来新一轮的发展契机。