如何寻找符合办公需求的产业园区

    “我不用你们行政帮我省钱，我有的是钱！咱们公司年利润超过2亿，为了咱们这帮创作大牛们抽烟方便，让你们找了半年园区办公室，结果还是四惠，酒仙桥，你不知道那生老病死的大山子路口有多堵吗，不知道过了四惠是办公地贫民窟吗？太阳宫，三元桥，就没有像样点的园区吗！麻溜的赶快找去！”

    “老板一张嘴，我们跑断腿，我们现在比中介都专业了，三元桥也就燕莎50文创园，正通创意中心，时间里1921，这几个园区，太阳宫根本没有园区啊，三元桥的。

    这几个园区根本没有1500平米左右的独栋办公楼啊！中介都找了好几家了，大家都没有啊！”

    王总的公司这两年发展良好，目前在望京的某甲级办公楼内办公，大楼的硬件，服务，配套都是业内一流，但是就有一条他们实在受不了了，那就是不能在楼内抽烟，

    他们创作部门的人全靠烟续命，老得往楼下跑，影响工作效率。租在甲级办公楼是没法解决这个问题了，于是有人提议租个好点的园区独栋办公楼。

    目前朝阳区的园区主要集中在东北部酒仙桥和东部传媒走廊上，交通位置相比较太阳宫，三元桥要差上不少！

    其实王总的考虑很有代表性，这类企业创始人在北京多年，对北京格局非常了解，也把各个区域划了个三六九等，如果不缺钱，是绝对不会向他们看不上的地方搬的，租金再便宜也不考虑，而且抽烟是烟民们的刚需，什么新风系统，楼宇智能化都不如能开窗抽烟重要。独栋楼宇恰好能解决这个问题，所以就比较追捧好位置的园区。所以可以看到类似于东直门东外56号院这类园区都租得特别好。

    这里我想给那个行政说，目前太阳宫是有园区的，而且还挨着太阳宫公园，这个园区以往因为租得都非常好，多年满租，所以在市场上也就没什么声音。比如最近可以出租一个1300平米左右的独栋办公楼，在二楼可以观公园内的湖景，南北朝向，独门独院应该就能满足公司的要求了。此外在朝阳公园地铁300米旁和惠新西街南口下半年还会出现一个新改造的园区，体量也不算小，交通位置都非常好，我认为也是能满足公司需求了。

    在此，我想给朋友们提醒的是，北京城市更新在加速，可以关注一些尚未上市的新园区项目，也许会以更好的租金条件解决自己的办公需求，