12亿，中关村又一写字楼被收购

    地处五道口的启迪科技大厦D座被收购。

    据悉，此次收购通过各方组建基金的方式完成，中国金茂、首开股份、高和资本共同设立火炬基金，认缴出资12.02亿元；其中中化金茂未来城市运营母基金出资6.0亿元，北京首开盈信出资4.8亿元，高和资本出资1.2亿元。

    信息显示，启迪科技大厦地处于中关村东路1号院8号楼，是清华科技园的标志性建筑。数据显示，清华科技园聚集了超过1000家科技企业和研发机构，是跨国公司研发总部、中国科技企业总部和创新创业企业的聚集地。不完全统计，除了刚刚IPO的快手，清华科技园近些年走出的以千亿级企业兆易创新、寒武纪为代表的上市公司已超过41家。

    启迪科技大厦2003年开始建设，建筑面积18.9万㎡，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，其中的D座由北京火炬创新科技发展有限公司持有，办公租赁平台数据显示，该区域写字楼租金在8-12月/㎡/天不等。

    据悉，此次收购完成后，火炬基金将对启迪科技大厦D座进行改造升级，从而实现股权价值及资产增值目的，并在条件具备时选择整售或资产证券化等方式退出。

    需要指出的是，中关村区域的写字楼交易和改造行情活跃。

    选址960了解到，普洛斯2020年底成功收购位于知春路的中关村盈都大厦D座；此前，字节跳动出手了方恒时尚中心、大钟寺中坤广场，京东买下翠宫饭店后易主美对冲基金公司AngeloGordon（安祖高顿），啟城投资、颢腾投资联合瑞士合众集团等外资斥资57.2亿元战略性收购鼎好大厦……

    该区域商办物业受到资本青睐，源自较为旺盛市场需求。代理行数据显示，截至2020年四季度，中关村商圈的甲写空置率仅为5.3%，是北京空置率最低的商圈，平均租金380元保持稳健；同时，疫情带来的租赁波动，也带动了市场交易机会的出现。

    改造后，这些位置优异的项目将以新面貌推向市场。