二月香港整体甲级写字楼租金连续第21个月下跌

    今年2月整体甲级写字楼租金已连续下跌21个月。

    整体甲级写字楼租赁市场的租金1月按月下跌0.6%后，2月再按月下跌0.8%；尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅为各主要商业区最高。相反，港岛东及东九龙等非核心商业区租金则保持稳定。

    随着写字楼租赁需求疲弱，上月整体甲级写字楼租赁市场录得55,100平方呎的负吸纳量。经济欠佳下，部分企业为节省成本缩减写字楼规模，导致招顶楼面升至177万平方呎，为有纪录以来最高。

    不过，整体写字楼租赁市场的空置率仍然保持稳定，中环空置率于2月底维持在7.5%的水平，区内亦录得租赁成交，例如财经印刷服务供货商纬丰据悉承租中环中心21,300平方呎写字楼楼面。

    疫情令租户重新调整其地产需求，部分租户则转而追求灵活性的办公空间，导致近期弹性工作间的营运商继续在香港扩张，大型企业也为员工寻求可以到处工作的办公室选择。

    物业投资市场方面，由于预期商铺租金于未来数月将会见底，加上疫情暴发推动电子商贸的增长步伐，刺激商铺、物流业和储物空间的投资需求。另外政府推出工厦重建标准补地价先导计划，鼓励投资者购买工厦作重建，该行预期投资者于今年第二季将继续聚焦商铺及工厦物业。