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北京甲级写字楼租金连跌八个季度
发布时间:2021-03-19 02:10:11 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
近日,京楼网了解到,截至2020年底,北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌,环比下跌2.6%,同比下跌7.9%。随着供给增加,北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
受疫情影响,北京写字楼租赁市场潜在新租需求锐减,未见明显复苏,租金价格创多年来最大跌幅。
具体来看,2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市,净吸纳量60592平方米。随着需求下降,租金也不断下调,北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
目前很多项目入住率依旧相对较低,需求仍处疲软态势,四季度搬迁交易占市场总成交的60%。
从需求端来看,金融和IT行业仍为当前租赁市场的主要需求来源。同时,大健康行业逐渐兴起,截至2020年底,大健康行业的租赁成交占全年新租交易的15%左右。
2021年市场预计持续承压,租赁需求会保持相对疲软,供给高峰也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌,但全年降幅会有所收窄,市场复苏还需要更多时间。
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