神州优车退租金五星科技园1.9万平 中关村再现低价独栋办公楼

    “字节跳动来过了，他们那么近，肯定来过啊。不过我没法租给他们，他们就签一年，然后看情况每年续租，我就是要签长租约，没法给”。

    哦？那为什么呢，字节跳动为啥会只租一年呢。

    “据他们自己说，应该是马路对面的中坤广场40万平米可能未来一年多就可以使用了。到时候可能海淀区这边的七零八落的面积都会搬迁到那里去”。

    近日，应朋友的邀请，我们考察了金五星科技园项目，该园区的地理位置非常优越，紧邻海淀区联想桥，为北三环外环辅路和中关村东路主路双出入口。东侧就是字节跳动所在的方恒国际大厦。该项目由于“神州优车”的破产。整个北楼1.9万平方米全部空置。

    此项目共两层，原为神州优车租赁自用，经营权属于金五星大队下属公司。单层面积约8500平米。每层的层高都在6米左右，可加建夹层。

    园区拥有大面积的停车场，停车位非常充裕。南楼为苏宁商城和超市。东侧配楼为优漾联合办公，但面积较小，仅有约2000平方米。

    据大队主任介绍，已经有部分商业类客户对首层部分面积有了租赁意向，租金均在8-10元之间。能够承租的面积剩余首层中间中庭部分和整个二层，共约1.6万平方米。

    神州优车退租金五星科技园1.9万平，中关村再现低价独栋办公楼

    根据我们的观察，项目的格局也比较适合婚礼堂，但是婚礼堂的预算难以达到6元以上。还有就是同类的互联网公司可能需要。但是在考察中，我们也产生了三个问题，想和伙伴们讨论！

    介绍说新客户进来如果改变现有的格局报建无法通过，要么就是使用现有的部分挑空格局或者恢复成标准的两层来使用。对此我们很费解，没有加高没有加宽，仅内部改造会报建无法通过吗？或者是海淀区对于这种乡产的项目有特别的规定？我们的看法是如果真的做成完全封闭的两层可能够呛，但是部分挑空属于夹层是否可以偷换这个概念。

    伙伴们都知道，资管公司承接产业园区，加建是很关键的利润来源，在此情况下。这个项目的价值能够达到6元吗。

    如项目方所说，字节跳动未来整合到中坤广场，那么目前哪些七零八落的办公室哪些可能退租呢，这些项目的业主方是否现在就要开始未雨绸缪了呢。

    中坤广场（>>楼盘详情）的体量是在40万平米左右，可能是未来字节跳动北京最大的职场，发改委公布的信息显示该项目为字节跳动总部产业园。据可靠消息，腾讯已经在中关村整合职场，加上字节的整合，以及教育公司退租带来的影响，中关村写字楼的市场恐生变数！