数字企业选址继续领跑北京写字楼租售市场

    数字经济对于经济增长的贡献不断提升，也在推动就业结构发生深刻变革。对于商业地产市场，数字经济并非新入局者，其核心部分科技/新媒体/通讯（TMT）产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一。随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济和实体经济日趋融合，对传统产业的渗透和变革日益深远，其涵盖范围不断往外延伸，也使企业在不动产的使用上出现多元融合的新特点。

    根据CBRE世邦魏理仕近期发布《“数字”北京：数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告可知，TMT产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一，2020年，TMT企业对北京写字楼新租面积贡献高达32%；中关村、望京商务区的数字企业集聚优势凸显，企业的旺盛需求也带动了商务区周边园区产业办公的发展。

    CBD凭借传统行业企业总部和传统媒体总部资源，受到不少在中关村起家的头部企业青睐；而紧邻望京的燕莎，则吸引了来自软件开发、电商和互联网+服务企业的扩张或搬迁需求。

    随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用，北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域将逐步获得接受与认可。疫情之后，丽泽商务区爆发的集聚效应也体现这一点。

    北京一直是全国乃至全球的科技创新中心之一，也是全国数字经济发展的排头兵。2020年北京数字经济规模达2万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国第一。全球数字经济标杆城市、北京数字贸易试验区、北京证券交易所等的创建，也为未来数字经济的发展创造了更有利的政策环境。

    租户对物业组合灵活性的重视程度也在逐步提升，部分出于规避短期内不确定性的需要，但更多是基于战略层面的考虑。租户调查结果显示，约有40%的受访者已将远程办公作为长期的房地产策略。

    因此，租户也期望以更灵活的资产配置方式支撑其灵活办公模式。14%的受访企业计划未来增加共享办公或商务中心的使用，另有16%的受访企业认为楼宇内共享办公或商务中心的配置是影响选址决策的重要因素。这两项占比较一年前均有明显提升。

    随着远程办公的广泛使用，租户更为重视提升办公场所的协作功能。同时，疫情的暴发也促使租户重新考量办公室的空间使用率。

    尽管固定工位仍是主流的办公室布局，但共享工位的使用度也将有所增长。租户调查结果显示，未来三年，39%的受访企业计划在部分工区采用共享工位，同时有26%的受访企业表示将全部采用共享工位以适应ABW模式(Activity-BasedWorking/ABW-基于活动的办公模式)。

    内外资租户在部分工区采用共享工位的模式上接受度较为一致(42%的外资租户与41%的中资租户)。但外资租户对于在全部工区内采用共享工位上呈现出更高意愿。调查结果显示，37%的外资租户计划未来在整个办公室采用共享工位以匹配ABW模式，而中资租户选择该选项的占比仅为21%。