金融行业或成优质写字楼市场新租需求榜首

    2022年第一季度，北京写字楼新市场增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。

    受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。

    全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。

    金融再回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。

    随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。

    全市租金报价每月每平方米389.0元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽商务区域写字楼需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。

    预计今年还有近74万平方米的新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。

    而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。