互联网企业整合面积影响整体市场活跃度 生物医药类企业在大兴子市场积极布局

    2022年第一季度，北京商务园区市场两个项目共计建筑面积14.8万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄子市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，目前均未录得新租户入驻，但为区域带来了更多优质的可选空间。

    在疫情反复和互联网头部企业调整方针整合面积的大环境下，季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至3.1万平米，同比也有明显下跌。

    尽管TMT企业在泛中关村集群仍然活跃，但由于互联网头部企业腾退的大面积短期内未被完全消化，中关村软件园子市场录得负的净吸纳量；而北清路子市场则凭借租金成本优势，空置率持续下行；上地、东升租赁活跃度保持平稳。

    其他区域中，经开区、电子城和大兴相对活跃。来自其他区域TMT企业的外溢需求加速经开区子市场类办公物业去化，电子城也录得来自TMT企业的小面积成交，而生物医药类企业在大兴子市场积极布局。丰台科技园由于个别项目出现租户退租，净吸纳量录得负值；贸易类租户退租和仓储物流类企业升级搬迁，使得顺义子市场空置率小幅上扬。

    全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%，仅有北清路子市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。而经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。

    2022年北京商务园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市政府出台针对专精特新中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，并在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出120万平方米研发用地和230万平方米工业用地，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。