北京办公楼市场二季度净吸纳量环比或降三分之二

     北京甲级办公楼市场今年第二季度租金再度转为负增长，但空置率较一季度有所收窄。投资市场整体活跃度因疫情受阻，第二季度远洋以约50亿人民币将其在锐中心持有股份出售给项目合作方平安人寿。零售地产市场受疫情冲击，租赁活动几近中断。工业物流市场在疫情期间保障物资配送的环境下，租赁需求强劲，租金持续提升。酒店市场，上半年高端酒店整体业绩仍受疫情影响，2022年高端酒店新增供给平稳增长。高端住宅市场第二季度成交量创历史新高，新房价格稳中有升。

     由于北京五月突发的新冠疫情，北京办公楼市场需求在后半季度停滞。第二季度净吸纳量约为4.7万平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制，市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。同时，来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面积成交。

     北京市写字楼平均空置率下降幅度较第一季度收窄。第二季度北京办公楼市场需求停滞，空置率下降幅度较第一季度收紧1.1个百分点，仅下滑0.4个百分点至9.8%。新冠疫情带来的不确定性影响了潜在租户的决策，导致第二季度大面积成交受限。空置面积的去化主要得益于2,000平方米以下的租赁需求，占总租赁成交面积的近70%。同时，整体市场租金在第二季度再次录得负增长，环比下降0.2%，同比微涨0.5%，主要由于疫情的严格管控影响了租赁市场的正常运作。

     全市范围内九个子市场中有四个录得了租金负增长。“鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维负面影响，我们对2022年全年租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”