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写字楼是不是2025年值得投资的房地产类型
发布时间:2025-05-13 14:39:09 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
不能购买写字楼不能购买写字楼,不能购买写字楼。这不是我说的啊,这是一些房产类的主播经常劝诫自己的粉丝,言外之意就是投资写字楼不赚钱,风险高,坚决不能碰。其实呢,笼统的这样讲还是有一些粗糙的,今天我稍微讲一讲如何客观的看待写字楼投资这个事儿啊。
首先,投资主体的界定是个人还是投资机构购买写字楼,结论就完全不同了。个人投资写字楼呢?是伴随着整个房地产市场疯狂扩张发展的时候兴起的,那时候不管是住宅还是写字楼,价格都是在飙涨,底层的逻辑就是土地的价格在逐年推高,资产价格自然就跟着快速涨价了。面粉贵了,面包自然就涨价。
所以那时候个人投资写字楼也跟着大赚了一笔,很多人呢,就形成了这样一个观点,就是也可以像投资住宅一样去快速的获利。那当下很显然已经不具备这个市场环境了。
其实写字楼产品真心不是个人投资的最佳品类,因为写字楼的获益方式、价值的实现主要是靠后期的以租金为主的这种经营收入,而在这个方面,个人的能力和经营水平是千差万别的,也肯定比不过一些专业机构了。
也因此呢,写字楼如果闪售给了小业主,那么后期的租金稳定和增长水平就不如大业主和专业机构。那资产的价值呢,也就上不来。当然,个人投资写字楼,我们还要等日后我国的不动产证券化市场逐渐建立起来之后,通过购买写字楼为载体的证券金融产品来实现,这样呢,既规避了风险,又分享了收益,而企业由于自用的需求,或者投资机构出于经营的需要去购买写字楼,这就完全是一个正常的逻辑了。
一个企业拥有价值不菲的不动产,是企业对自身资产的一种良性配置。国内的一位投资大佬曾经说过。拥有优良的办公楼资产,对于企业来说能起到定海神针和救生圈的作用。关键时刻,写字楼的金融价值如果发挥出来了,那企业即便面临着波动,也会涉险过关,甚至起死回生。
韩国的LG集团虽然经营不善,但是旗下的北京长安街双子座大厦一转手就立刻套现90多亿。不动产基金投资机构去经营写字楼则是本职工作,买入和卖出写字楼呢也是常规操作,这个里核心呢就是把握经济周期,产业周期和行业周期去获利,这些专业的不动产基金也是未来不动产证券化的实施主体。
那么,除了投资主体的区别之外,写字楼购买决策的另外一个核心因素就是投资目的。很多朋友经常会问,现在是购买写字楼的好时机吗?某某写字楼是否值得购买?其实这个问题也没有标准答案,同样一个市场下,不同的投资目的得出的结论就不同。
也就是说,一项投资本身就是个体化决策的过程。比如你的投资目的就是要快进快出赚差价,那很显然当下的市场环境已经不具备这个获利条件,那比如我就是手里有闲钱,我要通过经营写字楼获得长期而稳定的现金流,以资金换资产,甚至是作为家族的传世作品,那就任何市场都可以考虑购买,那比如你的资金来源呢,就是低成本、长周期的性质啊,例如那些险资。那么他们购买和长周期持有经营写字楼就是再合适不过的选择了。
再比如,某些企业要购买写字楼,最大的价值是这些写字楼所在地区具有定向的产业扶持政策,对企业的日常经营有很大的帮助作用,那就是锦上添花了。
有四种写字楼啊,你坚决不能碰。第一种写字楼的话,就是以自用为目的的写字楼,你也不能碰,这公司变化非常快,大家都图个便宜啊,基本上都在郊区的范围之内,到最后就是撒在手里。
第二种非核心区域不能买,控制率没办法控制,更甭说流动性了。第三种的投资投购率在5%以下的不能买,因为写字楼的生值属性比较差,投资报销率在第的前提下,到最后你又放在自己手里,卖不掉,用用不了。
第四种的话呢,就是没有绝对实力,千万不要碰碰洞,不然独栋都偏远,偏远,要不就没物业,就管这两项啊,交通科没物业就把你难死了,写字楼只买核心区空置率低的项目。
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