写字楼是不是值得投资的房地产类型

不能购买写字楼不能购买写字楼，不能购买写字楼。这不是我说的啊，这是一些房产类的主播经常劝诫自己的粉丝，言外之意就是投资写字楼不赚钱，风险高，坚决不能碰。其实呢，笼统的这样讲还是有一些粗糙的，今天我稍微讲一讲如何客观的看待写字楼投资这个事儿啊。

首先，投资主体的界定是个人还是投资机构购买写字楼，结论就完全不同了。个人投资写字楼呢？是伴随着整个房地产市场疯狂扩张发展的时候兴起的，那时候不管是住宅还是写字楼，价格都是在飙涨，底层的逻辑就是土地的价格在逐年推高，资产价格自然就跟着快速涨价了。面粉贵了，面包自然就涨价。

所以那时候个人投资写字楼也跟着大赚了一笔，很多人呢，就形成了这样一个观点，就是也可以像投资住宅一样去快速的获利。那当下很显然已经不具备这个市场环境了。

其实写字楼产品真心不是个人投资的最佳品类，因为写字楼的获益方式、价值的实现主要是靠后期的以租金为主的这种经营收入，而在这个方面，个人的能力和经营水平是千差万别的，也肯定比不过一些专业机构了。

也因此呢，写字楼如果闪售给了小业主，那么后期的租金稳定和增长水平就不如大业主和专业机构。那资产的价值呢，也就上不来。当然，个人投资写字楼，我们还要等日后我国的不动产证券化市场逐渐建立起来之后，通过购买写字楼为载体的证券金融产品来实现，这样呢，既规避了风险，又分享了收益，而企业由于自用的需求，或者投资机构出于经营的需要去购买写字楼，这就完全是一个正常的逻辑了。

一个企业拥有价值不菲的不动产，是企业对自身资产的一种良性配置。国内的一位投资大佬曾经说过。拥有优良的办公楼资产，对于企业来说能起到定海神针和救生圈的作用。关键时刻，写字楼的金融价值如果发挥出来了，那企业即便面临着波动，也会涉险过关，甚至起死回生。

韩国的LG集团虽然经营不善，但是旗下的北京长安街双子座大厦一转手就立刻套现90多亿。不动产基金投资机构去经营写字楼则是本职工作，买入和卖出写字楼呢也是常规操作，这个里核心呢就是把握经济周期，产业周期和行业周期去获利，这些专业的不动产基金也是未来不动产证券化的实施主体。

那么，除了投资主体的区别之外，写字楼购买决策的另外一个核心因素就是投资目的。很多朋友经常会问，现在是购买写字楼的好时机吗？某某写字楼是否值得购买？其实这个问题也没有标准答案，同样一个市场下，不同的投资目的得出的结论就不同。

也就是说，一项投资本身就是个体化决策的过程。比如你的投资目的就是要快进快出赚差价，那很显然当下的市场环境已经不具备这个获利条件，那比如我就是手里有闲钱，我要通过经营写字楼获得长期而稳定的现金流，以资金换资产，甚至是作为家族的传世作品，那就任何市场都可以考虑购买，那比如你的资金来源呢，就是低成本、长周期的性质啊，例如那些险资。那么他们购买和长周期持有经营写字楼就是再合适不过的选择了。

再比如，某些企业要购买写字楼，最大的价值是这些写字楼所在地区具有定向的产业扶持政策，对企业的日常经营有很大的帮助作用，那就是锦上添花了。

有四种写字楼啊，你坚决不能碰。第一种写字楼的话，就是以自用为目的的写字楼，你也不能碰，这公司变化非常快，大家都图个便宜啊，基本上都在郊区的范围之内，到最后就是撒在手里。

第二种非核心区域不能买，控制率没办法控制，更甭说流动性了。第三种的投资投购率在5%以下的不能买，因为写字楼的生值属性比较差，投资报销率在第的前提下，到最后你又放在自己手里，卖不掉，用用不了。

第四种的话呢，就是没有绝对实力，千万不要碰碰洞，不然独栋都偏远，偏远，要不就没物业，就管这两项啊，交通科没物业就把你难死了，写字楼只买核心区空置率低的项目。