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2023年的写字楼值不值得购买
发布时间:2023-02-16 09:20:36 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
写字楼值不值得买?如果有人很绝对的说北京写字楼完全不值得买,非常有可能是他不够有钱。当然如果从投资角度来说,市面上80%的写字楼是不值得买的,90%的人是不适合买写字楼的,但为什么还有那么多富人去买写字楼呢?
首先有20%的写字楼是非常有投资价值的,一六年买了钱江世纪城的望京,滨江的中海未来科技城的EF,几乎都是翻倍的价格了,出租回报率啊,基本都在八以上,综合来看,是非趁好的投资产品,很多人觉得啊,买写字楼啊肯定是不如买住宅的,是的,这一点我们完全不否定,但对于资金充裕的朋友来说,他是不需要做选择,他可以全面都投资。对于我们一般人来说,写字楼是投资收益的逻辑,但对于有些富人来说,更可能是企业成本的逻辑,自己的企业要用包括房租成本、装修成本,企业的实力展现。
你未来变动的无形成本,甚至都涉及到企业注册缴税的问题,所以从节约成本的角度来说是很划算的。那什么样的写字楼是最好的呢?当然是城市CBD的中心,地标性的建筑,地铁上盖专业写字楼开发商,好物业开发商有支持的商业运营,如另外加上有优质的紧张资源啊,那是最好的地段上啊,尽量选择平面板块为主,尽量避开呢节点式的板块写字楼。
比方说青春路上比较好的写字楼就有点偏节点型过渡型的写字楼,前天新城奥体就偏平面式板块的写字楼,未来科技城绿汀路啊,到西藏啊,因互联网产业的原因啊,会是非常有爆发力的平面式板块,那文艺路很多写字楼啊,就偏节点性的,最终租金的高度和稳定性啊,肯定都不如平面式板块的写字楼,专业写字楼开发。商是选择写字楼的关键,只要开发商选对了,源头上就基本把握住了安全的护城河了。
专业的开发商本身在选址上就会更青睐地标,地铁上盖为主,在产品的定位、品质保障、户型分割、物业引进支持、物业的招商运营,就在系统上会打造出优质的写字楼产品,这样后期招出大企业就非常有优势,一旦这些大企业进来,那相关服务他们的上下游企业也都非常有可能入住,能快速的盘活整个楼的租赁市场。
对于买写字楼的人来说,出租的稳定性是买这个写字楼最底层的安全,所以买写字楼不是不能买,而是你是否能买到最好的写字楼,你自己适不适合买这个资产而已。我是成交你身边一个懂点楼市的好朋友。
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