2023年的写字楼值不值得购买

写字楼值不值得买？如果有人很绝对的说北京写字楼完全不值得买，非常有可能是他不够有钱。当然如果从投资角度来说，市面上80%的写字楼是不值得买的，90%的人是不适合买写字楼的，但为什么还有那么多富人去买写字楼呢？

首先有20%的写字楼是非常有投资价值的，一六年买了钱江世纪城的望京，滨江的中海未来科技城的EF，几乎都是翻倍的价格了，出租回报率啊，基本都在八以上，综合来看，是非趁好的投资产品，很多人觉得啊，买写字楼啊肯定是不如买住宅的，是的，这一点我们完全不否定，但对于资金充裕的朋友来说，他是不需要做选择，他可以全面都投资。对于我们一般人来说，写字楼是投资收益的逻辑，但对于有些富人来说，更可能是企业成本的逻辑，自己的企业要用包括房租成本、装修成本，企业的实力展现。

你未来变动的无形成本，甚至都涉及到企业注册缴税的问题，所以从节约成本的角度来说是很划算的。那什么样的写字楼是最好的呢？当然是城市CBD的中心，地标性的建筑，地铁上盖专业写字楼开发商，好物业开发商有支持的商业运营，如另外加上有优质的紧张资源啊，那是最好的地段上啊，尽量选择平面板块为主，尽量避开呢节点式的板块写字楼。

比方说青春路上比较好的写字楼就有点偏节点型过渡型的写字楼，前天新城奥体就偏平面式板块的写字楼，未来科技城绿汀路啊，到西藏啊，因互联网产业的原因啊，会是非常有爆发力的平面式板块，那文艺路很多写字楼啊，就偏节点性的，最终租金的高度和稳定性啊，肯定都不如平面式板块的写字楼，专业写字楼开发。商是选择写字楼的关键，只要开发商选对了，源头上就基本把握住了安全的护城河了。

专业的开发商本身在选址上就会更青睐地标，地铁上盖为主，在产品的定位、品质保障、户型分割、物业引进支持、物业的招商运营，就在系统上会打造出优质的写字楼产品，这样后期招出大企业就非常有优势，一旦这些大企业进来，那相关服务他们的上下游企业也都非常有可能入住，能快速的盘活整个楼的租赁市场。

对于买写字楼的人来说，出租的稳定性是买这个写字楼最底层的安全，所以买写字楼不是不能买，而是你是否能买到最好的写字楼，你自己适不适合买这个资产而已。我是成交你身边一个懂点楼市的好朋友。