近30万空置 中关村业主开始降低市场预期和租金

面对整个商圈近30万平米的空置量，部分中关村商圈写字楼的业主开始妥协，比如采用定制装修的方式降低客户决策成本。

新东方位于中关村核心区的中关村5号项目的新职场已经于今日交付，这个项目是中关村区域少有的业主给定制装修交付的项目，在往年市场，中关村一房难求，客户要超过3个月的装修期都是极难的事情。该职场的面积大约为5000平米，甲方负责硬装部分，包括吊顶，隔断等，预估装修成本在1500-2000元/平米。业主方的定制装修保证了施工进度，对公司的现金流也影响不大。该项目属于商改办，单层面积在5000平米以上，适合科技研发类的企业使用。

目前的中关村市场环境下，公司的行政负责人可以利用业主对未来市场的走势的看跌，博弈到更好的签约条件，可以花更长的时间寻找降低成本的机会，锁定一个长租约。中关村大体量项目在字节跳动等公司的狂扫之下，单体超过15000平米的写字楼从去年都已经屈指可数了。

目前翰同资本和首钢创业公社收购的大地花园酒店将改造成中关村NEO-星境，虽然没有开始改造，但是招租信息已经发布，17000平米的租赁体量，租金报价为14元/平米/天，主要也是考虑像四通大厦一样租给实力强劲的科技公司。

另外一个项目是中关村西区核心区的中关村5号，该项目总体量5万平米，同样处于改造前期开始招租，租金报价在15元/平米/天。这个商改办项目，层高较高，单层面积较大，非常合适互联网企业。

如果客户需求面积小一些的话，可以看看10号线知春路站的康拓科技大厦，目前整体11000平米，租金报价比上边两个低不少。

整体来看，立即可用办公项目目前还是没有，中关村核心区的大体量办公楼一直处于供不应求状态，承租成本较高。对于必须把核心部门放在中关村

的公司可以考虑收购一些资产，比如目前海淀黄庄在售的项目，满足自己办公需求！同时建议，相关大企业做两年到三年的选址计划，用时间换空间，以服务公司的战略人才目标！

对于那些持有中关村楼宇的公司，如果公司业务对中关村的优势依赖度较低，可以考虑将自持楼宇出租，自己公司换到供应量较大的其他办公板块，比如亚奥，对于改善公司自身财务状况，非常有帮助！