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近30万空置 中关村业主开始降低市场预期和租金
发布时间:2023-03-27 08:22:56 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
面对整个商圈近30万平米的空置量,部分中关村商圈写字楼的业主开始妥协,比如采用定制装修的方式降低客户决策成本。
新东方位于中关村核心区的中关村5号项目的新职场已经于今日交付,这个项目是中关村区域少有的业主给定制装修交付的项目,在往年市场,中关村一房难求,客户要超过3个月的装修期都是极难的事情。该职场的面积大约为5000平米,甲方负责硬装部分,包括吊顶,隔断等,预估装修成本在1500-2000元/平米。业主方的定制装修保证了施工进度,对公司的现金流也影响不大。该项目属于商改办,单层面积在5000平米以上,适合科技研发类的企业使用。
目前的中关村市场环境下,公司的行政负责人可以利用业主对未来市场的走势的看跌,博弈到更好的签约条件,可以花更长的时间寻找降低成本的机会,锁定一个长租约。中关村大体量项目在字节跳动等公司的狂扫之下,单体超过15000平米的写字楼从去年都已经屈指可数了。
目前翰同资本和首钢创业公社收购的大地花园酒店将改造成中关村NEO-星境,虽然没有开始改造,但是招租信息已经发布,17000平米的租赁体量,租金报价为14元/平米/天,主要也是考虑像四通大厦一样租给实力强劲的科技公司。
另外一个项目是中关村西区核心区的中关村5号,该项目总体量5万平米,同样处于改造前期开始招租,租金报价在15元/平米/天。这个商改办项目,层高较高,单层面积较大,非常合适互联网企业。
如果客户需求面积小一些的话,可以看看10号线知春路站的康拓科技大厦,目前整体11000平米,租金报价比上边两个低不少。
整体来看,立即可用办公项目目前还是没有,中关村核心区的大体量办公楼一直处于供不应求状态,承租成本较高。对于必须把核心部门放在中关村
的公司可以考虑收购一些资产,比如目前海淀黄庄在售的项目,满足自己办公需求!同时建议,相关大企业做两年到三年的选址计划,用时间换空间,以服务公司的战略人才目标!
对于那些持有中关村楼宇的公司,如果公司业务对中关村的优势依赖度较低,可以考虑将自持楼宇出租,自己公司换到供应量较大的其他办公板块,比如亚奥,对于改善公司自身财务状况,非常有帮助!
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