北京写字楼租赁的有效步骤有哪些？

一．租北京写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

二．租写字楼的价格很多时候分为包票与实收，包票即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

三．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

四．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

五．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

通过阅读上面的文章，我们了解了一下写字楼租赁的网站有哪些，其中给你们推荐的房天下是大家最熟悉的一个网站，如果你们没有在这个网站上寻找过房源的话没有关系，看到了它的介绍之后，大家就可以放心的使用了，同时，清楚了写字楼租赁的步骤是什么，按照这个步骤来走就可以。