两直辖市写字楼空置率超3成，未来仍将上升

城市写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明基础建设超过真实需求，城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明真实需求比较充沛，城市发展的后劲较大。资料显示，国内各大城市写字楼空置率较高是近年来普遍存在的问题，特别是一些二线城市。根据第一太平戴维斯的数据，价值线整理了2018年各大城市甲级写字楼出租的空置率排名如下：广州的甲级写字楼空置为4.3%，全国最低，随后是北京达到7%。广州、北京是仅有的两座甲级写字楼空置率低于10%的城市，同为一线城市的深圳和上海的空置率微超10%。相对于一线城市，二线城市的写字楼空置率普遍较高，西安、武汉、重庆、天津等城市的甲级写字楼空置超过30%。在二线城市中，南京、大连、杭州的空置率低于20%，作为直辖市的重庆和天津略显尴尬。与一线不同的是，二线城市近年来面临的是发展步伐过快导致的各种问题，南京、杭州建成和形成商务区较早的核心区保持了低空置率是因为新兴商务区还并未形成气候，租金相对比较低。总体来说，一线城市家底雄厚，即使在经济下行期，有着较为充沛的商务需求，而二线城市差了许多。近年来，四大一线城市中广州的地位略显尴尬，存在感越来越低。在GDP总量被深圳超越之后，一些细分领域方面逐渐遭受到杭州等强二线城市的挑战，目前广州的A股上市公司数量已经不及杭州。在2018年取得增长的小微企业中，广州的比例位居全国首位。另外，专业人士认为一些实力较弱的初创型公司在城市的选择上，既不愿意选择资源较弱的二三线城市，又不愿意去北上深，那么锋芒较弱的广州不失成为较好的选择。北京、上海的租金水平可以列为第一档，深圳、广州可以视为第二档，杭州、南京、天津可以为视为第三档，其他城市可视为第四档。对于初创型公司来说，相对于北上深，在广州办公会节约一笔较大的开支，同样也保留了一线城市的门面。