2019年二季度北京写字楼空置率走高，租金下滑

自2018年下半年以来，北京写字楼出租市场表现低迷。如今，2019年已经走过一半，这种现象依旧延续。

金长安大厦从2018年下半年开始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交价约为每平方米7元/天，低于此前最低租金7.5元/天。同样的状况也发生在北京其他商圈写字楼。

“为了更快将空置写字楼租出，开发商还提供了免租月等政策吸引租户。”北京金泰国际大厦租赁部李小姐表示。

自今年3月份开始，CBD商圈空置率逐渐上升，目前已达20%左右。相比于物业方，小业主更着急将手头空置的物业租出去，因此提供的价格更低一些，也更好讲价。

“有些业主只要有顾客，价格都好谈，别低太多就同意。”小郭告诉记者，他协助租户压低价格，顺利成交了几单。他还观察到，由于通州和亦庄新增的一些写字楼价格更加便宜，许多租户都被分流了。“现在空的房子多，客户选择余地大，都想先租便宜的。”小郭说。

戴德梁行的数据显示，2019年二季度，位于北京中央商务区的中国人寿金融中心作为中服地块首个项目正式启用，随着新项目的入市和部分企业退租及缩减面积影响，全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%。

其中，金融街、中关村等核心商圈，空置率仍维持在较低水平。其中，中关村空置率为1.2%，相比一季度上升了0.8%。

北京甲级写字楼空置率的上升，也使得租金增速承压，租金回报率下降。

6月28日，潘石屹宣布销售预估总价约78亿的自持物业。他向21世纪经济报道记者坦言，写字楼租金回报率不高是其出售物业的原因之一。

“我们物业回报率是3%，但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。

另外，SOHO中国目前资产太单一，主要是办公产品，出售之后，储备点别的东西更好。”潘石屹说。

据了解，目前国内的商业地产物业租金回报率只有2%-3%，很难达到欧美发达国家5%的平均资产回报率水平。

根据世邦魏理仕提供的数据，一线城市写字楼的租金收益率基本在3.8%到4%左右。