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北京写字楼供应达到新高,需求端却呈现低迷状态。
发布时间:2019-07-12 07:50:01 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
写字楼供应达到新高,需求端却呈现低迷状态。
2018年以来,北京互联网金融中心的企业构成发生了很大变化,多家互联网金融公司搬离写字楼,这也导致许多写字楼顿时出现大面积的空置。
根据高力国际的数据,2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米,半年环比降低69.3%,同比降低69.6%。
谈及需求下降的原因,高力国际认为,去年互联网企业的大量投资拉动了写字楼租赁需求,需求井喷式增长,而今年投资量大幅下降;另一个主推手是联合办公,去年联合办公对市场的整体吸纳量是惊人的,然而今年联合办公几乎停止了扩张行为。
在21世纪经济报道记者调查过程中,多个甲级写字楼的租赁负责人均向21世纪经济报道记者表达了对互联网金融客户的谨慎态度,一交流都首先询问客户来自哪个行业。
金长安大厦租售人员小蒋更是明确表示,大厦对金融投资、基金类的公司把控比较严,如果公司资质不够,没有国企或央企背景,基本不谈。相比之下,科技类企业则更受欢迎。
此外,当前的经济形势也是影响因素之一。核心区域的写字楼租金在下降,也一定程度反映了当前的经济形势。
新增供应大幅提升
通常来讲,写字楼市场正常的空置率水平在10%左右,有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响,一些城市写字楼市场已出现明显异动。
有分析人士向21世纪经济报道记者指出,空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。
据这位分析人士了解,全国平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上。
一线城市空置率相对更健康,北京、广州空置率在10%左右或者以下,上海相对略高,空置率在15%以上,因为上海写字楼供应在近几年包括未来几年是比较充沛的。
根据世邦魏理仕的最新数据,预计未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,北京写字 楼租金亦将承压下行。