北京写字楼供应达到新高,需求端却呈现低迷状态。

写字楼供应达到新高，需求端却呈现低迷状态。

2018年以来，北京互联网金融中心的企业构成发生了很大变化，多家互联网金融公司搬离写字楼，这也导致许多写字楼顿时出现大面积的空置。

根据高力国际的数据，2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低69.6%。

谈及需求下降的原因，高力国际认为，去年互联网企业的大量投资拉动了写字楼租赁需求，需求井喷式增长，而今年投资量大幅下降；另一个主推手是联合办公，去年联合办公对市场的整体吸纳量是惊人的，然而今年联合办公几乎停止了扩张行为。

在21世纪经济报道记者调查过程中，多个甲级写字楼的租赁负责人均向21世纪经济报道记者表达了对互联网金融客户的谨慎态度，一交流都首先询问客户来自哪个行业。

金长安大厦租售人员小蒋更是明确表示，大厦对金融投资、基金类的公司把控比较严，如果公司资质不够，没有国企或央企背景，基本不谈。相比之下，科技类企业则更受欢迎。

此外，当前的经济形势也是影响因素之一。核心区域的写字楼租金在下降，也一定程度反映了当前的经济形势。

新增供应大幅提升

通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平在10%左右，有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响，一些城市写字楼市场已出现明显异动。

有分析人士向21世纪经济报道记者指出，空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致整体空置率出现上涨。

据这位分析人士了解，全国平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上。

一线城市空置率相对更健康，北京、广州空置率在10%左右或者以下，上海相对略高，空置率在15%以上，因为上海写字楼供应在近几年包括未来几年是比较充沛的。

根据世邦魏理仕的最新数据，预计未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，北京写字 楼租金亦将承压下行。