2019下半年的供给高峰将拉低写字楼平均租金

“2019年上半年末，全市整体空置率半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。

”近日，高力国际的华北区董事总经理严区海对北京甲级写字楼板块进行了分析，“除少数需求稳定、供应有限的商圈将继续录得租金上涨外，我们预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均月租金于2019年末半年环比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。”

平均月租金不到400元/平方米 下半年或继续下降

高力国际数据显示，2019年上半年北京市甲级写字楼平均月租金为399元/平方米，半年环比下调0.6%，同比下调0.7%。在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈，租金仍在持续上扬。

由于北京市甲级写字楼市场竞争激烈，大部分写字楼业主不仅会降低对租金的期望，而且会在租赁谈判中采取更加灵活的方式，以期尽早锁定潜在租户。

2019年下半年，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。高力国际预计，下半年的供给高峰将进一步推高北京市甲级写字楼平均空置率至历史新高，并拉低平均租金。

严区海建议，有办公室租赁需求的租户应抓住这一有利时机，以期以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间，同时写字楼业主也要预见到市场的变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。

值得关注的是，当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注。高力国际指出，尽管2019年上半年北京投资市场成交数量不多，但总成交金额达到近三年来的最高值。

写字楼类型物业是最受欢迎投资者和自用型买家欢迎的物业类型，这一趋势将持续至下半年。高力国际预计，下半年交易量有望增加，除写字楼外，零售物业以及部分新兴区域项目也值得投资者关注。