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企业公司购买写字楼有哪些利弊
发布时间:2019-07-21 08:03:41 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
企业公司购买写字楼有哪些利弊
企业可以把购买写字楼当做一项固定资产投资,能起到抗通胀和抗风险的作用,但背后的劣势也很明显:
1、购买写字楼需要首付大笔资金,加重了企业前期的投资成本和资金周转压力。
2、购买后物业水平、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售等这些都是不可控的,但却和企业的日常工作息息相关。
3、销售型写字楼业权分散,往往存在小业主各自为政,管理混乱的局面。同时,这也导致写字楼老化速度更快,稳定性更差。在写字楼的实际运营过程中,业权分散会增加后期运营管理难度,对入驻企业造成不利影响。
企业租赁写字楼有哪些利弊
有些企业主表示租赁写字楼会面临租金波动,造成企业成本增加,但租赁写字楼也有许多不可替代的优势:
1对比购买来看,前期成本比较低,短期内对公司而言不会有资金压力,资金流动性好。
2随着企业的发展,规模的变化,写字楼不合适可以随时更换,自由度高。
3可以根据企业的形象匹配相应品质的写字楼,根据企业的性质选择相关行业聚集度高的写字楼。
如果租赁的是单一业权写字楼
对于企业发展来说,在服务管理、集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势:
1.形象维护和物业管理更专业,能提供更加优质的管理服务,通过大业主更好的推动和维护写字楼良好的形象。
2. 单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。有利于吸引优质租户,业权高度统一的单一业权物业更能够满足公司的需求,在选择办公空间的大小、户型方面,客户具有更大的自主性。这也是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。
3.可租面积充裕,企业入驻一定的时间之后,如若扩充办公面积,单一业权的写字楼更方便调节,分散业主的写字楼会面临这方面的尴尬。
4.合同约束力强,不需要与多个业主谈判,可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。并且租金更加稳定,单一业权写字楼不会像分散业主受个人因素影响随意增加租金。
“单一业权”不仅是评判顶级写字楼的一个重要标准,更意味着开发商强大的资金与运营实力。对比购买和租赁一般的写字楼,单一业权以在服务管理、集群效应、楼宇品质等多个方面的显著优势,成为了企业在选择写字楼时的重要考量。在写字楼林立的大源CBD,皇庭国际中心就是一座单一业权写字楼,采用只租不售的运营模式,拥有专业的租赁和管理团队,严格控制入驻企业的行业、规模、以及档次,保持大楼的高端定位,维护企业的良好形象。不仅如此皇庭国际中心集“科技智能”“低碳环保”“人本关怀”三大理念于一体,严选全球排名前三的顶尖配备,为企业量身打造170—1700平米高端灵动商务办公空间,项目正在火热招商中,珍惜席位与日递减。
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