受整体经济增长放缓影响,企业扩张与搬迁意愿降低

2019上半年广州写字楼消化速度放缓，空置率较去年底微跌0.4%至7.55%。

因行业监控、写字楼租赁成本管控等因素，部分写字楼游戏开发、P2P借贷、生物科技行业租户撤出。

其中，天河北、越秀商务区写字楼空置率分别上升至6.72%、7.45%。

珠江新城更有个别写字楼业主主动下调租金以吸引租户；

但片区上半年零售/贸易行业租户寻租活跃，整体录得空置率下跌至7.82%。

而琶洲上半年广州报业文化中心入市，为片区市场带来6.8万㎡的新增供应；

不过项目前期预租理想，加之片区录得多宗TMT租户成交，整体空置率跌至9.19%。

租户特征

广州传统行业租户问询量上升

中原地产监控数据显示，受宏观环境影响，上半年金融行业、资讯顾问类租户问询量较去年下降。

反之，零售/贸易、制造业租户问询量上升明显。

主要是基于大湾区规划利好以及广州传统产业优势

上半年已成功吸引了若干来自珠三角及长三角的相关行业租户承租，用于开设分公司。

后市趋势

新兴商务区项目扎推入市

空置率将抬头

目前琶洲在建的商业项目超过25个，总建筑面积超250万㎡。

其中，有17个项目将于未来一年内封顶竣工，预计将为市场带来160万㎡的新增供应。

此部分项目多为互联网电商、传媒行业总部，除却企业自用部分外，仍将有大批量的空置写字楼进入租赁市场。

再者，另一新兴商务区金融城板块已有个别写字楼项目开始交付进入市场，但由于板块商业配套尚未完善，项目空置率偏高。

以上两方面因素叠加，预期明年广州写字楼空置率将会抬头，项目招租压力加大，租金增长放缓。