非核心区：租金优势仍是吸引企业选址的重要因素

非核心区的租金优势对于写字楼租赁成本较为敏感的租户来讲有着极大的吸引力，当企业有扩张或整合需求时，非核心商务区成为其不二之选。

非核心商务区交通通达性不断提升

至2018年三季度，除丽泽金融商务区外，各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达。

而覆盖丽泽区域的14号段和16号线也将分别于2019年、2020年贯通，届时将极大提升区域通达性和商务氛围。

知名企业开始青睐非核心商务区

2003-2013年间，传统核心商务区凭借众多优质写字楼吸引了大量国内外企业入驻，十年吸纳量远超非核心。

2014年，非核心区供应量增长释放了大量办公需求。2016-2018年，非核心区吸纳量已遥遥领先于核心区。

望京位于北京东北部四环路与五环路之间，原属纯住宅区，自2008年起形成商务区，现已成为最活跃的非核心区域之一，也是写字楼市场去中心化进程中受益最大的区域市场。

近五年间，区域多栋高品质写字楼竣工，极大增强了区域的吸引力。

未来发展格局再升级

根据第一太平戴维斯的预测，未来3至5年内北京将有约200万平方米的甲级写字楼供应入市，将在下一个5年期间内有效增加18%至20%的供应量，这对市场格局将产生较大影响，意味着租户将有更多选择和谈判的权利，未来北京写字楼市场很可能从房东市场转变为租方市场。

而核心商务区中现有的写字楼或会以租金打折的方式留住原有租户和吸引新租户，业主们需要在瞬息万变的市场中做好准备。