今年下半年沪写字楼空置率或继续上升

多家机构近日发布的研究报告显示，商办市场在去年大规模供应下，库存积压持续走高。世邦魏理仕发布的研报指出，今年上半年，上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。

  “今年写字楼租赁市场整体都不太好。”一家位于虹桥商务区的办公楼项目相关负责人向《华夏时报》记者坦言，“我们的数据也不太好看。”其拒绝向记者透露具体的空置面积数据，同时也婉拒了记者提出的“如何调整运营策略”等问题。

  业内专家指出，写字楼市场的净吸纳量走弱存在多重原因，如经济面临下行、外部环境趋紧等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，空置率高企的情况与经济下行压力较大有关，比如目前P2P、互联网公司相比之前的发展不佳，所以对写字楼的需求也都出现了下降

  在多位市场分析人士看来，下半年，上海写字楼市场的供应量仍将继续增加。

  目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。莱坊高级董事、上海办公楼及工业服务部主管张延军预计，上海还将有超过150万平方米左右的新项目入市，市场租金将存在下行压力，空置率继续上升。

  “空置率若是很高的话，会抑制写字楼的租金价格和租赁的效果。而且若是形成类似的市场印象，那么后续新供应的写字楼的去化压力会很大。”严跃进显得不那么乐观。

  虽然下半年的新增供应面积不会是一个小数目，但下半年上海写字楼市场的净吸纳量也被业内人士普遍认为将会企稳。严跃进向记者强调，随着科创中心打造、上海增设自贸区新片区等动作的推进，将促进港口、交通、物流等行业的快速发展。在这些支撑作用的影响下，上海写字楼市场的信心应该会得到增强，“后续还是会有反弹的”。而高力国际方面认为，在减税等支持性政策和措施的利好下，下半年市场信心回暖将使市场需求复苏企稳，但平均租金仍有下调压力，市场趋势将有利于企业持续降低物业租赁成本。

  值得注意的是，尽管上海优质写字楼市场空置率同比上升，但据仲量联行统计，今年上半年，上海房地产投资市场总体表现强劲，成交额达775亿元。仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成指出，办公楼仍然主导了上海房地产大宗交易市场。2019年上半年，办公楼占上海投资市场的主要份额，成交额为420亿元，占总成交额的54%。