空间GMV将决定写字楼楼宇价值

以金融街为例，北京金融街的租金一直高居榜首，很重要的原因是金融监管机构以及金融企业的高租金承载力。

其中，英蓝国际金融中心的租金高达27元/天/平米，该楼宇的估值相当之高，不是因为它的硬件多么好，而是因为高盛、黑石、JPMorgan、国开金融等行业头部机构是其租客。

前段时间看到卢阳的一篇文章，其核心观点包含三个：

其一、最终决定地产价值的，不是位置而是空间GMV。空间GMV也就是在这个空间里发生的所有交易总额；

其二、任何空间都是综合体。我们会看到各种各样的空间错用、再利用、多重利用的创新，无非都在做一件事情——就是把空间的使用人群变多、使用时间拉长，以及让空间里面的活动更加丰富；

其三、空间大数据能够带来个人定制。无论是线下书店能够根据你的喜好进行智能，还是你一进商场商家就能根据皮肤状况推荐化妆品，这些案例，其实都是空间数据应用的场景。甚至，你住酒店，床、灯光设置可以跟你家里一模一样。

但如果进一步追问，何为“空间的GMV定价”？其底层最核心的逻辑应该是“产业张力”。那何为好的或者说有张力的产业呢？当下的标准主要包含三个子逻辑：其一是它需要有持续的融资能力，如TMT、人工智能等，大量资本的持续注入推动其不断迭代，而不是昙花一现；其二、要有高的附加值和长尾效应；其三、需要政治正确，显然P2P不满足这一条。

如果我们再进一步追问，北京写字楼租赁集群区域都是基于什么样的产业张力或者独特背景而形成的？如前所述，每个区域形成都有其历史机缘。