科技、金融等企业正不断西进

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，随着南山和前海写字楼租赁市场逐渐成熟，越来越多的公司特别是来自科技和金融行业，从城市东部的传统核心商务区像罗湖蔡屋围和福田中央商务区逐渐向西搬迁；

预计在前海基建和配套成熟后，目前在南山和福田办公却注册在前海的公司将逐渐迁回前海。

据了解，2019年前海的基础设施建进程设有了很大的飞跃，贯穿整个前海的地铁五号线南延段和连通主城区的地铁九号线西延段将在年底前陆续完工，同时连接前海与南山中心区的桂庙地上地下双层快速路也将在明年实现通车并极大提升前海地区与整个深圳的连通性。

截至2019年第二季度,已有超过17万家公司注册在前海，并且带来145亿元人民币的税收，其中来自香港注册的公司达到11,231家。

高力预计以上基建工程的落成并投入使用将极大的提升前海作为未来大湾区最为重要的商务区的竞争力和吸引力，并且吸引着越来越多的租户与港资企业搬往前海。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，随着南山和前海写字楼市场逐渐成熟，越来越多的公司特别是来自科技和金融行业。

从城市东部的传统核心商务区像罗湖蔡屋围和福田中央商务区逐渐向西搬迁；预计在前海基建和配套成熟后，目前在南山和福田办公却注册在前海的公司将逐渐迁回前海。

据了解，2019年前海的基础设施建进程设有了很大的飞跃，贯穿整个前海的地铁五号线南延段和连通主城区的地铁九号线西延段将在年底前陆续完工，同时连接前海与南山中心区的桂庙地上地下双层快速路也将在明年实现通车并极大提升前海地区与整个深圳的连通性。

截至2019年第二季度,已有超过17万家公司注册在前海，并且带来145亿元人民币的税收，其中来自香港注册的公司达到11,231家。

高力预计以上基建工程的落成并投入使用将极大的提升前海作为未来大湾区最为重要的商务区的竞争力和吸引力，并且吸引着越来越多的租户与港资企业搬往前海。

对比福田与后海甲级写字楼租金的历史数据看出，后海在其2014年早期开发阶段同样经历了相对低租金的情况。2014年，福田租金为人民币229每平米每月，而后海只有人民币139每平米每月。

然而，随着写字楼的建成和道路的开放，后海与福田甲级写字楼之间的价差也在接下来四年中快速缩小。2014年，后海相比福田租金要低75%，而到了2019年上半年，后海只比福田低8%。对此，高力认为前海目前也在经历同样的情况。