国贸写字楼出租率低于去年同期

国贸写字楼的出租价格远不像对外公开的那么“高端”，实际成交价格下调空间很大。

但是对国贸写字楼来说，这或许无需担心，因为其背后老板身家近千亿，产业众多。

出租率下降，议价空间大

10月30日，中国国贸发布了2019年三季报。报告显示，前三季度，公司营业收入26.02亿元，同比增加11.36%；归属于上市公司股东的净利润7.39亿元，同比增加25.27%。

其中，主营业务之一的国贸写字楼出租房地产的建筑面积356,248平方米，租金收入11.42亿元。报告显示，国贸写字楼平均出租率低于上年同期。

其中国贸三期B座的平均租金虽然有所“下调”，但平均出租率还是下降了5.9%。

10月30日消息，中国国贸发布2019年第三季度报告，实现营业收入26.02亿元，同比增加11.36%；归属于上市公司股东的净利润7.39亿元，同比增加25.27%；

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.26亿元，同比增加17.94%。

报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好。除国贸商城三期B座和东楼外，公司主要投资型物业的出租率大90%以上。

不过，国贸写字楼平均出租率低于上年同期，主要是有租户提前解约或租约到期未续。公司已对该部分租区陆续引入新的租户入驻。

截至目前，国贸公寓处在现场施工阶段，预计 2019 年底完成现场施工。

按照国贸此次的三季报来看，出租率似乎还在持续下滑，报告中表示主要是有租户提前解约或租约到期未续。

公司已对该部分租区陆续引入新的租户入驻。

数据显示，国贸三期B座写字楼的平均租金为676元/平方米/月。

查询租赁网站发现，国贸三期的写字楼根据装修不同，单价差距颇大。最低的只有18元/平方米/天，但是最高的报价达65元/平方米/天，近2000元/平方米/月。

据悉，国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成，建筑面积约为 8 万平方米。为进一步提升国贸公寓档次以及市场竞争力，公司于 2018 年 4 月开始对国贸公寓进行整体装修改造。报告期内，公司对该项目投资额为 2.6 亿元。截至报告期末，累计投资额为 4.2 亿元（按项目建设费用发生额统计，含应付工程款等）。

2018年以来以国贸为代表的CBD写字楼出租率大幅度下降，受资本寒冬影响，许多公司选择退租CBD的写字楼，这一状况相应也带来了写字楼价格的下调。

网站中介人员告诉矿小妹，这只是报价，真正出租价格远没有这么高，基本30元/平方米/天的价格能租到绝大部分国贸三期的写字楼，如果想要再低还可以继续谈。