连跌9个季度 北京甲级写字楼租金价格首次企稳

    在经历连续9个季度下跌后，北京甲级写字楼租金价格终于企稳。北京房地产中介协会商办地产分会发布的《北京商办地产市场和经纪行业简报（第三季度）》显示，三季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金维持在341.1元每月每平方米，环比微张0.1％，租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。

    中国经济正在从高增长阶段向高质量发展阶段迈进，城市发展也正在从“增量时代”进入“存量时代”。简报显示，进入第三季度，北京市甲级写字楼市场需求回归常态，虽然市场需求在三季度如预期出现了放缓，但从数据上看依然保持了较高的需求水平。

    本季度，北京甲级写字楼市场单季度净吸纳值为21.5万平方米，较上季度净吸纳量降低15.2万平方米，本季度去除新项目自用影响后，为17.1万平方米，包含单一租户的大宗租赁成交影响约8.3万平方米，去除此交易后，全市场净吸纳量仅为8.8万平方米，由此可见，北京市甲级写字楼市场需求已回归常态。

    供应量方面，2021年第三季度，北京甲级写字楼市场仅迎来位于CBD区域的阳光金融中心入市对整体市场带来的供应压力有限。截至本季度北京市整体存量达到1949.5万平方米，其中超甲级和甲级写字楼存量为1101.5万平方米。预计四季度还将迎来14.1万平方米的新增供应，由于部分项目的延期和自用，预计2021年全年新增供应将达到71.2万平方米。

    市场空置率进一步下降，单季度环比下降1.4个百分点至16.7％，其中中关村、金融街空置率上涨，其他区域空置率下降。由于“双减”政策的影响，本季度在线教育发生较多退租，对上地区域产生较大影响。由于四季度新项目将有较高比例的自用，预计年末空置率同比2020年末将出现实质性回落。

    租金方面，甲级写字楼市场平均净有效租金维持在341.1元每月每平方米，环比微张0.1％，租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。其中，区域市场表现出两大特点，一是东部市场租金性价比凸显，从2018年二季度市场租金触及最高点后，CBD子市场租金已回调超过12％，调整幅度仅次于燕莎和望京酒仙桥市场。

    CBD是目前东部地区唯一具备高性价比和足够优质办公空间的子市场。二是大面积需求和供给错配问题依然严重。新增大面积需求集中在中关村、上地和望京酒仙桥区域，而目前可利用的产业办公空间大多集中在CBD和丽泽区域。