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2021年三季度北京CBD商圈写字楼租赁市场简报
发布时间:2021-10-28 00:54:42 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
2021年10月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第16名,写字楼出租均价8.65元/㎡·天,环比下跌15.53%,写字楼出售价格76653元/㎡,环比下跌0.27%,静态投资回报率约为24年。该商圈共有写字楼楼盘50个,热度较高的楼盘包含:建外SOHO写字楼、国贸三期、郎园Vintage、中环世贸中心、光华路SOHO、北京银泰中心写字楼、IFC财源国际中心、京汇大厦、中海广场、惠普大厦。
(一)建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为385套,其中写字楼出租为288套,写字楼出租均价5.43元/㎡·天,环比上涨5.23%。地址为东三环中路39号,楼盘的总层数为28层,建筑面积700000㎡,占地面积122800㎡,标准层面积1750㎡,开间面积210㎡,标准层高3.2m,开发商为SOHO中国,物业公司为城建物业,物业费25元/平米·月,停车位地上1个、地下2000个。
(二)国贸三期写字楼房源挂牌量为127套,其中写字楼出租为125套,写字楼出租均价21.21元/㎡·天,环比上涨5.26%。地址为建国门外大街1号,楼盘的总层数为81层,建筑面积540000㎡,占地面积62700㎡,标准层面积2100㎡,开间面积2200㎡,标准层高3.2m,开发商为暂无信息,物业公司为中国国际贸易中心股份有限公司,物业费50元/平米·月,停车位地上2000个、地下1个。
(三)郎园Vintage写字楼房源挂牌量为110套,其中写字楼出租为110套,写字楼出租均价6.34元/㎡·天,环比上涨5.49%。地址为通惠河北路郎家园6号,楼盘的总层数为8层,建筑面积29000㎡,占地面积23400㎡,标准层面积1100㎡,开间面积50㎡,标准层高3.5m,开发商为北京尚博地投资顾问有限公司,物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司,物业费30元/平米·月,停车位地下460个。
(四)中环世贸中心写字楼房源挂牌量为95套,其中写字楼出租为71套,写字楼出租均价9.64元/㎡·天,环比下跌6.04%,写字楼出售均价52712元/㎡,静态投资回报率约为15年。地址为建国门外大街甲6号,建筑面积235000㎡,标准层面积1325㎡,开间面积2300㎡,标准层高3.9m,开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费29元/平米·月,停车位地上1400个、地下1020个。
(五)光华路SOHO写字楼房源挂牌量为76套,其中写字楼出租为39套,写字楼出租均价4.68元/㎡·天,环比下跌42.79%,写字楼出售均价32281元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为19年。地址为光华路22号,楼盘的总层数为17层,建筑面积75766㎡,占地面积380000㎡,标准层面积4300㎡,开间面积200㎡,标准层高3.2m,开发商为北京山石房地产有限责任公司,物业公司为北京搜厚物业管理有限公司,物业费20元/平米·月,停车位地上15个、地下600个。
(六)北京银泰中心写字楼房源挂牌量为74套,其中写字楼出租为69套,写字楼出租均价15.27元/㎡·天,环比上涨1.73%。地址为建国门外大街2号,楼盘的总层数为63层,建筑面积75307㎡,占地面积31305㎡,标准层面积1849㎡,开间面积476㎡,标准层高4m,开发商为北京银泰置业有限公司,物业公司为国贸物业酒店管理有限公司,物业费32元/平米·月,停车位地上1个、地下1600个。
(七)IFC财源国际中心写字楼房源挂牌量为58套,其中写字楼出租为58套,写字楼出租均价8.81元/㎡·天,环比下跌25.4%。地址为建国门外大街甲8号,建筑面积239603㎡,标准层高3.4m,开发商为北京建机天润房地产开发有限公司,物业公司为世邦魏理仕。
(八)京汇大厦写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为56套,写字楼出租均价7.55元/㎡·天,环比下跌12.92%。地址为建国路乙118号,楼盘的总层数为22层,建筑面积41000㎡,占地面积6830㎡,标准层面积1891㎡,开间面积200㎡,标准层高3.9m,开发商为招商局航华科贸中心有限公司,物业公司为第一太平戴维斯,物业费26元/平米·月,停车位地上1个、地下230个。
(九)中海广场写字楼房源挂牌量为52套,其中写字楼出租为52套,写字楼出租均价12.81元/㎡·天,环比上涨19.05%。地址为光华东里8号,楼盘的总层数为39层,建筑面积151000㎡,占地面积19000㎡,标准层面积1754㎡,开间面积153㎡,标准层高3.5m,开发商为中海地产,物业公司为中海物业,物业费30元/平米·月,停车位地上40个、地下704个。
(十)惠普大厦写字楼房源挂牌量为42套,其中写字楼出租为42套,写字楼出租均价7.5元/㎡·天,环比下跌8.76%。地址为建国路112号,楼盘的总层数为18层,建筑面积38137㎡,标准层面积2000㎡,开间面积300㎡,标准层高3.3m,开发商为招商局地产控股股份有限公司,物业公司为丰树产业私人有限公司,物业费29元/平米·月,停车位地上1个、地下1100个。