2021年三季度北京CBD商圈写字楼租赁市场简报

    2021年10月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第16名，写字楼出租均价8.65元/㎡·天，环比下跌15.53%，写字楼出售价格76653元/㎡，环比下跌0.27%，静态投资回报率约为24年。该商圈共有写字楼楼盘50个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、国贸三期、郎园Vintage、中环世贸中心、光华路SOHO、北京银泰中心写字楼、IFC财源国际中心、京汇大厦、中海广场、惠普大厦。

    （一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为385套，其中写字楼出租为288套，写字楼出租均价5.43元/㎡·天，环比上涨5.23%。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210㎡，标准层高3.2m，开发商为SOHO中国，物业公司为城建物业，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

    （二）国贸三期写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价21.21元/㎡·天，环比上涨5.26%。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200㎡，标准层高3.2m，开发商为暂无信息，物业公司为中国国际贸易中心股份有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

    （三）郎园Vintage写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为110套，写字楼出租均价6.34元/㎡·天，环比上涨5.49%。地址为通惠河北路郎家园6号，楼盘的总层数为8层，建筑面积29000㎡，占地面积23400㎡，标准层面积1100㎡，开间面积50㎡，标准层高3.5m，开发商为北京尚博地投资顾问有限公司，物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地下460个。

    （四）中环世贸中心写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价9.64元/㎡·天，环比下跌6.04%，写字楼出售均价52712元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为建国门外大街甲6号，建筑面积235000㎡，标准层面积1325㎡，开间面积2300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1400个、地下1020个。

    （五）光华路SOHO写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价4.68元/㎡·天，环比下跌42.79%，写字楼出售均价32281元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为光华路22号，楼盘的总层数为17层，建筑面积75766㎡，占地面积380000㎡，标准层面积4300㎡，开间面积200㎡，标准层高3.2m，开发商为北京山石房地产有限责任公司，物业公司为北京搜厚物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个、地下600个。

    （六）北京银泰中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价15.27元/㎡·天，环比上涨1.73%。地址为建国门外大街2号，楼盘的总层数为63层，建筑面积75307㎡，占地面积31305㎡，标准层面积1849㎡，开间面积476㎡，标准层高4m，开发商为北京银泰置业有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1600个。

    （七）IFC财源国际中心写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价8.81元/㎡·天，环比下跌25.4%。地址为建国门外大街甲8号，建筑面积239603㎡，标准层高3.4m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕。

    （八）京汇大厦写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价7.55元/㎡·天，环比下跌12.92%。地址为建国路乙118号，楼盘的总层数为22层，建筑面积41000㎡，占地面积6830㎡，标准层面积1891㎡，开间面积200㎡，标准层高3.9m，开发商为招商局航华科贸中心有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下230个。

    （九）中海广场写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价12.81元/㎡·天，环比上涨19.05%。地址为光华东里8号，楼盘的总层数为39层，建筑面积151000㎡，占地面积19000㎡，标准层面积1754㎡，开间面积153㎡，标准层高3.5m，开发商为中海地产，物业公司为中海物业，物业费30元/平米·月，停车位地上40个、地下704个。

    （十）惠普大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价7.5元/㎡·天，环比下跌8.76%。地址为建国路112号，楼盘的总层数为18层，建筑面积38137㎡，标准层面积2000㎡，开间面积300㎡，标准层高3.3m，开发商为招商局地产控股股份有限公司，物业公司为丰树产业私人有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下1100个。