全国主要城市的办公楼供应量和空置率分析

办公楼供应量和空置率分析：

第一，从甲级写字楼存量规模来看，上海以1509万平方的体量排在全国第一位，其次是北京，拥有1085万平方，深圳1081万平方，香港925万平方，广州723万平方，其余城市，像成都、重庆、杭州、南京、武汉的写字楼存量规模均在200万-400万平米之间。

第二，从甲级写字楼租金来看，香港以515元/㎡月租金，排在全国第一，其次北京328元/㎡月租金排在第二，上海以233元/㎡月租金排在，深圳、广州、杭州、南京、青岛等城市写字楼月租金均在100元/㎡-200元/㎡之间。

第三，从甲级写字楼空置率来看，香港以9.6%排在全国最低，北京的空置率也低于10%，为9.8%，通常情况，我们判断一座城市甲级写字楼空置率有4个标准：

空置率低于10%会影响产业选择租赁空间的多样性；

空置率在10%-20%是比较合理的值。

空置率高于20%就是一道警戒线，说明该城市写字楼已经开始过剩。

空置率高于30%，就说明该城市写字楼大幅过剩，应该减少或者停止对写字楼的开发建设。

第四，我国主要城市里面，写字楼空置率最高的是青岛和天津，青岛写字楼空置率是48%天津是42%，由于写字楼的大量控制，也会导致租金的大幅下滑，对写字楼市场也有诸多不良的影响。

第五，沈阳、厦门、南京、武汉、长沙、厦门、西安这几个城市，写字楼空置率也很高，在30%-40%之间，说明已经出现了写字楼大幅过剩的现象，应该要引起警惕。

第六，我国甲级写字楼空置率最佳的城市，是北京、香港、广州和上海，北京和香港空置率在10%附近，广州和上海在10%-20%之间。深圳、无锡、杭州的写字楼建设速度，稍微降降，也会很容易回到合理区间。

第七，以上城市写字楼空置率和供应链来看，说明一个问题，我国一线城市的写字楼市场需求还是普遍强劲的，二线城市已经出现明显过剩，未来写字楼新增数量最多的的还是深圳，如果加上2023年即将新增的写字楼，深圳的写字楼规模超过了北京和香港，仅次于上海，位居全国第二，从侧面也反映了深圳未来在发展总部经济方面，会有很大提升。