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全国主要城市的办公楼供应量和空置率分析
发布时间:2022-10-17 15:37:13 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
办公楼供应量和空置率分析:
第一,从甲级写字楼存量规模来看,上海以1509万平方的体量排在全国第一位,其次是北京,拥有1085万平方,深圳1081万平方,香港925万平方,广州723万平方,其余城市,像成都、重庆、杭州、南京、武汉的写字楼存量规模均在200万-400万平米之间。
第二,从甲级写字楼租金来看,香港以515元/㎡月租金,排在全国第一,其次北京328元/㎡月租金排在第二,上海以233元/㎡月租金排在,深圳、广州、杭州、南京、青岛等城市写字楼月租金均在100元/㎡-200元/㎡之间。
第三,从甲级写字楼空置率来看,香港以9.6%排在全国最低,北京的空置率也低于10%,为9.8%,通常情况,我们判断一座城市甲级写字楼空置率有4个标准:
空置率低于10%会影响产业选择租赁空间的多样性;
空置率在10%-20%是比较合理的值。
空置率高于20%就是一道警戒线,说明该城市写字楼已经开始过剩。
空置率高于30%,就说明该城市写字楼大幅过剩,应该减少或者停止对写字楼的开发建设。
第四,我国主要城市里面,写字楼空置率最高的是青岛和天津,青岛写字楼空置率是48%天津是42%,由于写字楼的大量控制,也会导致租金的大幅下滑,对写字楼市场也有诸多不良的影响。
第五,沈阳、厦门、南京、武汉、长沙、厦门、西安这几个城市,写字楼空置率也很高,在30%-40%之间,说明已经出现了写字楼大幅过剩的现象,应该要引起警惕。
第六,我国甲级写字楼空置率最佳的城市,是北京、香港、广州和上海,北京和香港空置率在10%附近,广州和上海在10%-20%之间。深圳、无锡、杭州的写字楼建设速度,稍微降降,也会很容易回到合理区间。
第七,以上城市写字楼空置率和供应链来看,说明一个问题,我国一线城市的写字楼市场需求还是普遍强劲的,二线城市已经出现明显过剩,未来写字楼新增数量最多的的还是深圳,如果加上2023年即将新增的写字楼,深圳的写字楼规模超过了北京和香港,仅次于上海,位居全国第二,从侧面也反映了深圳未来在发展总部经济方面,会有很大提升。
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