北京写字楼空置率上升 市场或需3年至5年去化

从2022年开始，北京写字楼市场进入去化周期，这主要是由于互联网需求逐步减少导致的，这种影响估计会持续到2023年。北京全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。

在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽金融商务区的写字楼出现比较积极的去化外，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平方米128.3元。

不到8万平米的写字楼空置率已经达到25%，且今年一点面积都没签约，全是退租的。写字楼运营差得有点匪夷所思。这可不是五环外城乡结合部的办公楼，而是东城区成熟商圈的写字楼项目。

退租原因无非就是业主扛着不降价格，让租户找到性价比更高的房源，租户自身业务发展受限，缩小工区。但是对正常运营的项目而言，在有出租小户型的情况下，没有新租确实说不过去。

背后是营销渠道的缺失，对市场的理解度差，决策层不对一线人员放权等。但是归根到底还是好日子过得太久了，前几年的供不应求使得管理层对写字楼的运营逻辑和策略已经麻痹，甚至连花个小钱请人做个市场调查给自己的产品提提建议这事都不愿意。

事情发展的大概率情况是，该楼的空置率会进一步提高，然后拿一线招商开刀，然后再向管理岗开刀，从经验来看，除非决策层觉悟并且认知提升，否则不撞南墙不回头。

当然这样的情况并不是个例，北京写字楼的业主们大多如此！