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大城市写字楼空置率走高或将成必然
发布时间:2023-03-08 10:33:33 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
大城市写字楼空置率走高将成必然,租金不会高,大批供应会来
1. 2021年,企业情绪较高,扩张租下写字楼常见,大城市写字楼空置率下降。但是2022年1季度后,情况逆转。
2.2021北京净租赁甲级写字楼100万平米,2022年只有81300万平米,主要是1季度租的,后面三个季度净取消了13700平米。广州一向是写字楼空置率最低的,10年来首次出现退租多于租赁的现象,空置率大幅上升。深圳有22.2万平米的净租赁,但是比2021年少了66%。二线城市一向空置较多,30%空置是常态。
3.虽然经济复苏好于预期,但是写字楼市场真正的压力是供应。北京未来四年将有350万平米投放到市场,而过去十年每年净需求是50万平米。深圳今年会增加145万平。武汉空置率高达35%,但是新增供应会是140万平。
4. 新增供应增加,是因为之前停工延误,本来2022年就要上市。广州办公楼租金2022年底降到了每平152.2元,租金指数下降3.8%。预计2023年租金将继续有下降压力。
在国内城市中,北京甲级写字楼存量第一,香港密度第一,台北空置率最低。
先看看中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况:
根据戴德梁行的统计,截止2021年末,我国主要城市核心地段的甲级写字楼存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、广州、香港。
北京、上海处于第一档,甲级写字楼存量超过800万方。
深圳、广州处于第二档,甲级写字楼存量超过500万方。
如果对比城市面积,香港、深圳的甲级写字楼密度是最高的。
北京:核心地段甲级写字楼849万㎡,城市面积1.6万平方公里;
上海:核心地段甲级写字楼833万㎡,城市面积6340平方公里;
广州:核心地段甲级写字楼562万㎡,城市面积7434平方公里;
深圳:核心地段甲级写字楼638万㎡,城市面积1997平方公里;
香港:核心地段甲级写字楼324万㎡,城市面积1107平方公里;
再进一步对比常住人口,北上广深的常住人口均超1700万,香港常住人口约750万,综合来看,香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的。
香港作为全球三大金融中心之一,而且服务业发达,对甲级写字楼的需求最高也是情理之中。
北上广深港五大城市之后,中西部省会城市的甲级写字楼存量也比较多,西安、成都、武汉、长沙甲级写字楼均超250万方。
此外,南宁核心地段甲级写字楼存量居然超过了杭州、南京、苏州等经济强市。
在国内城市中,看甲级写字楼空置率的话,台北最低,空置率只有2.1%;广州第二低,空置率只有7.6%。
深圳甲级写字楼空置率18.8%,在一线城市中最高,但仍低于大部分二线城市。
甲级写字楼空置率较高的城市是南宁(39.1%)、长沙(37.1%)、武汉。