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为什么写字楼卖不掉,租金还那么贵?
发布时间:2023-03-08 10:45:04 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
为什么写字楼卖不掉,租金还那么贵?
明白了这个问题,你算是对商业世界有了一点了解。
首先我们要明白,把写字楼租给你的是谁?
是开发商么?
要知道,开发商基本都是拿着贷款来的钱盖房子,所以他们不可能为了百分之几的回报就出租写字楼。
为了快速回款,一定是卖掉。
可是怎么能保证建成的写字楼马上就会有人来买?
就是确保这个写字楼的租金贵,有不错的回报率。
为了达到这个目的,所以开发商在建楼之初,就会控制写字楼的供应量。
当然仅仅这样还不够,对于写字楼来讲,最核心的影响因素是什么?
是地段。
地段不错,周围都是高新技术企业,这样最好。
一旦地段不好,也会被改装成公寓,快速卖掉。
当写字楼被开发商卖掉,之后就很难再转手,因为写字楼属于商业地产,你想卖这个过程中产生的税费非常之高。
不如继续出租。
所以综上所说,就是写字楼卖不掉,租金还那么贵主要原因。
写字楼的租金都是怎么来的?为什么卖不掉?”
“为什么我买的写字楼,每年都在贬值?”
“买了写字楼,我不知道租给谁”
“我是投资回报率太低了,所以没必要买写字楼,投资商铺、公寓更赚钱”
那么今天我们就来聊聊写字楼的租金和资产保值,看看为什么写字楼卖不掉,租金还那么贵?
一、中国经济快速发展对产业升级的需求,推动写字楼发展
中国经济自改革开放以来,高速发展40年。在这个过程中我们逐渐认识到了产业升级的必要性,从而推动了整个中国产业结构升级。而随着经济的进一步发展以及城镇化进程不断推进,为写字楼创造了需求条件。
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