全球知名投资机构汇聚 国内最大写字楼基金设立

    10月13日，远洋集团（03377.HK）发布公告，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。有别于国内常见的确定投资组合的基金，该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBDZ6地块及远洋光华国际写字楼，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。

    本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。国际投资人的青睐，进一步夯实了远洋集团及远洋资本在国内不动产运营与基金管理方面的行业领先地位。

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    全球知名投资机构汇聚国内最大写字楼基金设立

    作为基金的基石有限合伙人（LP）之一，远洋集团与数家国际投资人组成强大LP阵容，彰显了国际资本对远洋集团不动产开发运营能力、基金与资产管理能力及旗下业务协同能力的高度认可。基金搭建完成后，远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人，确保基金旗下物业的开发与运营质量；远洋资本担任基金的普通合伙人（GP）和基金管理人，负责基金日常运营和管理。

    秉承“建筑·健康”的产品打造与运营理念，远洋集团在写字楼开发与运营领域拥有独特竞争优势。自1997年以来，远洋集团聚焦北京、上海、天津等一二线城市核心地段，成功打造了远洋大厦、远洋光华国际、国寿金融中心、远洋国际中心、远洋锐中心等诸多城市地标，为集团的稳步进阶奠定了深厚基础。而在中高端写字楼领域具备突出管理服务能力的远洋服务，在管写字楼项目已超30个，集中于北京、上海、杭州、武汉等一二线城市。

【↑↑↑ 远洋国际中心】

    同时，本次核心写字楼基金将依托远洋资本强大的募投管退能力，实现被投资产的闭环管理，助力投资人有效实现保值增值。作为远洋集团旗下专注于从事另类资产管理的专业机构，远洋资本在管的城市更新基金（一期）规模人民币50亿元，在不动产基金管理领域亦具有丰富经验。2021年5月，远洋资本已实现北京钻石大厦项目的成功退出，年化收益率超过20%；2017年，为上海远洋商业大厦设立的单项目股权基金也已经实现部分退出，年化收益率超过20%；2016年，通过股权收购设立的美元不动产基金，目前已退出项目综合收益率超过30%。

【↑↑↑ 远洋锐中心】

    当前，全球经济不确定性明显增强，但国际资本仍旧看好中国经济的长期韧性，位于一线核心地段的写字楼成为其优质的避险资产。从中短期看，一线市场核心写字楼资产具有稳定的租金收益，抗周期性强；从中长期看，中国经济转型带来新型城镇化、产业升级、消费升级等多维发展趋势，随着更多办公需求的释放及城市更新政策的落地，一线城市的核心写字楼资产有望持续保持增值能力。

    在此背景下，本次成立核心写字楼基金将有助于远洋集团与全球知名投资人建立互信乃至形成稳固的合作关系，进一步提升自身投资与管理能力。